Участок в Псковская область, Гдовский район, Самолвовская волость, д. ...

Предлагается к продаже уникальный земельный комплекс площадью более 6 гектаров, расположенный на берегу реки Желча — в одном из наиболее значимых мест русской военной истории. Это территория, где, согласно летописным версиям, войско Александра Невского двигалось к месту Ледового побоища 1242 года. Неподалёку — Изборск и музейно-исторический центр, посвящённый Невскому.Готовый арендный бизнес с инфраструктуройНа участке уже создана база, позволяющая немедленно запускать или масштабировать арендный поток:4 действующих домика из бревна (66 м) — готовы к сдаче в аренду уже сейчас;Средний доход одного домика — 15 000 /сутки в сезон;Баня 66 м, беседка 66 м, гаражи для техники, генераторная, хозблок;Дом 2012 м из блоков Н+Н под отделку — идеален для увеличения номерного фонда;Возможность надстроить существующие домики в полноценные семейные коттеджи, увеличив доход ваза.Подведено электричество 150 кВт (частная подстанция) с возможностью увеличения мощности. Участок полностью огорожен, соседи отсутствуют, ближайшая застройка — свыше 600 метров.Природный и событийный потенциалУчасток расположен на редком сочетании природных зон:Чистая река, откуда можно выйти по воде до памятника Александру Невскому — 14 км;Сосновый лес, богатый грибами и ягодами;Просторные поляны и естественный рельеф.Это открывает возможности для круглогодичного отдыха:зимние активности — коньки, лыжи, снегоходы;летние — лодки, рыбалка, купание, квадроциклы;круглый год — охота, пешие и велосипедные маршруты.Дополнительные точки притяженияИзборск — 3540 минут: один из древнейших городов Руси, туристический поток стабилен и растёт;Музейный комплекс, посвящённый Александру Невскому, с сильнейшей экскурсионной программой региона;Уникальная церковь Архангела Михаила (1462 г.) на Кобыльем городище — один из древнейших храмов Псковской земли.Потенциал развитияИнвестор получает не просто участок, а готовую бизнес-платформу:Создание кемпинг-парка, эко-отеля или семейного клубного комплекса;Организация исторического, этнографического и гастрономического туризма;Проведение ретритов, охотничьих выездов, спортивных программ, событийных мероприятий;Развитие фермерского хозяйства (категория ЛПХ позволяет).ЛокацияСанкт-Петербург — 250 кмПсков — 90 кмГдов — 55 кмМосква — 800 км