Участок в Псковская область, Куньинский район, Жижицкая волость ...

Уникальный, престижный участок 440 соток на берегу озераКлючевые преимущества:- Большая территория: 4,4 га (441 сотка) правильной формы с установленными границами - Премиальное расположение: 60 метров до озера и живописный сосновый лес - Возможность установки и оформления собственного пирса/плавучей бани- Полная готовность к строительству: Утверждён ГПЗУ, получены техусловия на электричество- Получен самый важный документ для строительства в том районе- разрешение Органа охраны культурного наследия на строительство (один из немногих участков в том районе).- Идеален для бизнеса и жизни: под концепцию для глэмпинга, базы отдыха или родового поместьяОписание участка:- Кадастровый номер 60:07:0160210:344- Участок обладает редким сочетанием масштаба и природной красоты. Он расположен в молодом сосновом лесу, на берегу удивительного Жижицкого озера с множеством островов. Редкий лес и плавный уклон к воде создают сухую территорию с множеством идеальных площадок для застройки, сохраняя при этом полную приватность и тишину. Расстояние до уреза воды — всего 60 метров. Сосновый лес проще в уходе: ему не нужна обработка от кустарников как лиственному, отсутствует необходимость в трудоемкой профилактической обработке.Инфраструктура и доступность:- Транспорт: Круглогодичный подъезд по чистым дорогам. Удобный подъезд с двух сторон участка.- Связь: Стабильная мобильная связь.- Локация: Уединённость этого приозёрного посёлка, куда не проникает транзитный поток, является одним из главных его конкурентных преимуществ.- расстояние: 400 км от МКАД, 330 км от Пскова. 60 км от г. Великие Луки.Все это привлекло и крупных инвесторов, запускающих на побережье масштабные проекты, и состоятельных горожан из двух столиц, превращающих местные земли в респектабельные дачные владения. Приглашаем убедиться в этом: наш участок вживую производит даже более сильное впечатление, чем на фотографиях.Юридические особенности и коммуникации:- Категория: Земли населённых пунктов.- ВРИ (вид разрешенного использования): Для ведения КФХ (что позволяет оптимизировать налоги). По запросу, перед сделкой поменяем на ИЖС, Отдых или другой вид использования в соответствии с ГПЗУ и Вашими потребностями.- Документы: Утверждённый градостроительный план (ГПЗУ) разрешает строительство. Выдано разрешение органа охраны объектов культурного наследия (вокруг озера находились исторические поселения и это разрешение - краеугольный вопрос для реализации любого проекта в данной локации).- Коммуникации: Получены технические условия на электроснабжение (15 кВт).Потенциал для использования:Участок правильной формы и огромной площади открывает два пути развития:1. Создание элитного комплекса: строительство базы отдыха, глэмпинга, спортивного клуба или родовой усадьбы.2. Разделение на лоты: участок легко можно размежевать на несколько крупных наделов для последующей продажи.Контакты:Я являюсь прямым собственником. Все документы готовы к сделке.